El Ayuntamiento de Miguelturra ha puesto en marcha un plan para incorporar al mercado inmobiliario cerca de 200 viviendas procedentes de promociones que quedaron paralizadas tras la crisis económica de 2008.
Según ha explicado el alcalde, Luis Ramón Mohíno, una de las principales actuaciones municipales ha sido actualizar la situación catastral y tributaria de inmuebles que actualmente se encuentran, en buena parte, en manos de la Sareb, entidades financieras y fondos de inversión.
Recibos del IBI que seguían a nombre de constructoras extinguidas
Mohíno ha señalado que algunos recibos del Impuesto sobre Bienes Inmuebles, IBI, continuaban girándose a nombre de antiguas constructoras que ya no existían, lo que mantenía determinadas promociones en una situación administrativa que, según el alcalde, impedía que el tributo recayera sobre sus propietarios reales.
El Ayuntamiento procedió a regularizar la titularidad catastral y tributaria y comenzó a emitir las correspondientes liquidaciones a los actuales propietarios. El regidor sostiene que este cambio ha contribuido a que algunas entidades opten por retomar las obras o vender los edificios a nuevos promotores.
Actualmente, cerca de 100 viviendas ya han sido reactivadas y puestas a disposición de los vecinos, mientras que otro centenar permanece en diferentes fases de tramitación. La previsión municipal es completar el proceso durante la presente legislatura.
Unas 70 viviendas en Molinos y Azorín
Entre las promociones en proceso de recuperación figura el complejo situado en la zona de Molinos y Azorín, junto al supermercado Mercadona, donde unas 70 viviendas afrontan una rehabilitación integral y ya disponen de licencia de obras.
También existen actuaciones en promociones de la calle Real, esquina con Sancho Panza, y en la manzana delimitada por las calles El Ramo y Pablo Ruiz Picasso.
La avenida 8 de Marzo concentra el último gran conjunto pendiente de desbloqueo. Según la información municipal, el proceso presenta una mayor complejidad por la existencia de dos hipotecas con entidades diferentes, aunque su situación catastral ya ha sido regularizada para facilitar información a posibles inversores.
El Ayuntamiento plantea recuperar el sector A-01
Paralelamente, el alcalde ha advertido de un incremento de la demanda residencial frente a una oferta que considera insuficiente y ha criticado los tiempos necesarios para desarrollar nuevos sectores urbanísticos.
Mohíno atribuye parte de estas dificultades al marco regulatorio estatal y autonómico, que, según su valoración, puede alargar las tramitaciones entre dos y más de cuatro años, a lo que suma el encarecimiento de los materiales y del suelo.
En este contexto, el Ayuntamiento ha solicitado a la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha retomar el sector A-01, situado detrás del estadio municipal. Este desarrollo quedó paralizado y judicializado anteriormente, aunque dispone ya de estudios técnicos, trazado de viales, dotaciones y planos de reparcelación que podrían aprovecharse.
Iniciativa pública, privada o colaboración mixta
El alcalde plantea que la reactivación de este sector pueda realizarse mediante iniciativa pública, privada o fórmulas de colaboración público-privada, con el objetivo declarado de generar nuevo suelo residencial.
El consistorio asegura que continuará trabajando con constructores, promotores y entidades para canalizar nuevas inversiones y ampliar la oferta de vivienda disponible en Miguelturra.